Kos Tukar Nama Geran Tanah 2024, Syarat dan Cara

Kos Tukar Nama Geran Tanah – Adakah anda sedang mempertimbangkan kos tukar nama geran tanah tetapi tidak pasti berapa yang perlu anda bayar?

Untuk memastikan kelancaran proses tukar nama geran tanah, adalah penting anda melengkapkan semua dokumen dengan betul dan membayar duti setem mengikut nilai hartanah.

Selain itu, carian tanah di Pejabat Tanah untuk mengesahkan status hartanah juga boleh membantu mengelakkan sebarang masalah yang berpotensi melambatkan proses.

Dengan persediaan kos tukar nama geran tanah yang betul, anda boleh mengelakkan kelewatan dan memastikan proses tukar nama geran tanah berjalan lancar.

Apa Itu Tukar Nama Geran Tanah?

Apa Itu Tukar Nama Geran Tanah

Proses tukar nama geran tanah merujuk kepada pemindahan hak milik tanah daripada penjual kepada pembeli yang sah di sisi undang-undang.

Proses tukar nama geran tanah melibatkan beberapa pihak, termasuk Pejabat Tanah, LHDN, serta peguam yang mewakili kedua-dua pihak (penjual dan pembeli).

Tujuan utama proses tukar nama geran tanah adalah untuk memastikan hak milik tanah didaftarkan semula atas nama pemilik baharu secara sah dan mengikut peraturan yang ditetapkan di Malaysia.

Jom Baca: Cara Baca Geran Tanah Untuk Setiap Bahagian 2024

Dokumen Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia

Dokumen Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia

Proses tukar nama geran tanah memerlukan beberapa dokumen penting yang mesti disediakan dan diserahkan kepada Pejabat Tanah untuk memastikan pemindahan hak milik tanah berjalan lancar dan sah di sisi undang-undang.

Berikut adalah dokumen yang diperlukan tukar nama geran tanah di Malaysia:

  • Borang 14A.
  • Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli.
  • Geran tanah asal.
  • Perjanjian Jual Beli (SPA).
  • Borang PDS 15.
  • Bukti pembayaran cukai tanah dan pintu.

Jom Baca: Kos Pecah Geran Tanah Terkini di Malaysia 2024

Kos Tukar Nama Geran Tanah Terkini

Kos Tukar Nama Geran Tanah Terkini

Proses tukar nama geran tanah melibatkan beberapa kos utama yang perlu ditanggung oleh pemilik baharu untuk memastikan urusan berjalan lancar dan sah di sisi undang-undang.

Berikut adalah butiran penting mengenai kos tukar nama geran tanah di Malaysia yang terlibat:

Duti Setem

Duti setem adalah bayaran utama yang dikenakan berdasarkan nilai hartanah. Kos duti setem dikira mengikut kadar berikut:

  • 1% untuk RM100,000 pertama.
  • 2% untuk nilai seterusnya sehingga RM500,000.
  • 3% untuk nilai antara RM500,001 hingga RM1 juta.
  • 4% untuk nilai hartanah melebihi RM1 juta.

Contohnya, jika nilai hartanah anda adalah RM500,000, jumlah duti setem yang perlu dibayar adalah RM9,000.

Yuran Guaman

Yuran guaman perlu dibayar jika anda menggunakan perkhidmatan peguam untuk menguruskan pertukaran nama. Kadar yuran guaman juga bergantung kepada nilai hartanah:

  • 1% untuk RM500,000 pertama.
  • 0.8% untuk RM500,001 hingga RM2 juta.

Kadar ini akan menurun bagi nilai yang lebih tinggi, seperti 0.7% untuk hartanah bernilai lebih dari RM2 juta.

Kos Carian Tanah

Sebelum menukar nama geran, carian rasmi dan persendirian perlu dilakukan di Pejabat Tanah. Kos tukar nama geran tanah berbeza mengikut negeri:

  • Johor: RM150 (rasmi), RM60 (persendirian).
  • Selangor/Kuala Lumpur: RM50 (rasmi), RM30 (persendirian).
  • Negeri-negeri lain juga mempunyai kos yang berbeza seperti Perak (RM80) dan Pahang (RM100).

Kos Pendaftaran dan Affidavit

Kos tambahan seperti pendaftaran dokumen di Pejabat Tanah dan affidavit juga dikenakan:

  • Pendaftaran: RM100.
  • Affidavit: RM50.
  • Bayaran duti setem untuk dokumen lain: RM10 setiap dokumen.

Jom Baca: Cara Kira Keluasan Tanah Dalam Geran 2024

Disclaimer: Kos tukar nama geran tanah mungkin berubah mengikut peraturan semasa dan nilai hartanah, jadi rujuk sumber rasmi untuk maklumat terkini.

Cara Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia

Cara Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia

Menukar nama geran tanah adalah langkah penting dalam urusan pemindahan hak milik hartanah di Malaysia.

Proses ini memerlukan persiapan dokumen yang lengkap serta pembayaran beberapa yuran yang berkaitan, seperti duti setem dan yuran guaman.

Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk membantu anda melalui proses tukar nama geran tanah di Malaysia.

1. Sediakan Dokumen Penting

Dokumen yang lengkap diperlukan untuk memastikan proses tukar nama geran tanah berjalan lancar. Berikut adalah dokumen utama yang perlu disediakan:

  • Dokumen utama yang menunjukkan pemilikan sah.
  • Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli.
  • Borang pindah milik tanah yang mesti diisi oleh kedua-dua pihak (penjual dan pembeli) di hadapan peguam atau pegawai berkenaan.
  • Borang penilaian duti setem, yang mesti dihantar ke Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk proses pembayaran duti setem.

2. Pengisian Borang 14A

Borang 14A adalah borang rasmi yang perlu digunakan untuk memindahkan hak milik tanah di bawah Kanun Tanah Negara. Anda boleh muat turun borang ini dari laman web Pejabat Tanah, dan pastikan borang ini diisi dengan pen hitam dakwat cair.

Kedua-dua pihak, penjual dan pembeli, mesti hadir untuk menandatangani borang di hadapan pegawai atau peguam.

3. Pendaftaran di Pejabat Tanah

Setelah borang diisi dan ditandatangani, dokumen dihantar ke Pejabat Tanah untuk proses pendaftaran. Pastikan anda membawa salinan geran tanah, kad pengenalan, dan bukti pembayaran duti setem.

4. Pembayaran Duti Setem

Duti setem dikira berdasarkan nilai hartanah. Untuk hartanah bernilai RM500,000, kadar yang dikenakan ialah 1% untuk RM100,000 pertama dan 2% untuk baki nilai, yang menjadikan jumlah keseluruhan duti setem sebanyak RM9,000.

5. Bayaran Yuran Guaman

Jika anda menggunakan peguam untuk menguruskan proses ini, yuran guaman sekitar 1% dari nilai hartanah dikenakan. Contohnya, bagi hartanah bernilai RM400,000, yuran guaman sekitar RM4,000.

6. Tunggu Pengesahan

Setelah pembayaran duti setem dan yuran lain diselesaikan, bawa resit pembayaran serta dokumen sokongan ke Pejabat Tanah untuk langkah akhir. Pejabat Tanah akan mengeluarkan surat pengesahan bahawa pemindahan hak milik telah selesai.

Proses tukar nama geran tanah di Malaysia boleh mengambil masa antara 1 hingga 2 bulan, bergantung kepada kelancaran dokumen dan kelulusan.

Jom Baca: Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri dan Cara Kira 2024

Jika anda ingin mengetahui panduan lengkap, sila tonton video dari saluran YouTube ini.

Tips Memastikan Proses Tukar Nama Geran Tanah Lancar

Tips Memastikan Proses Tukar Nama Geran Tanah Lancar

Proses tukar nama geran tanah memerlukan ketelitian untuk memastikan segala urusan berjalan lancar dan mengelakkan kelewatan. Kos yang terlibat, seperti duti setem dan yuran guaman, juga boleh mempengaruhi kelancaran proses ini.

Berikut adalah beberapa tips yang boleh membantu mempercepatkan proses dan mengelakkan sebarang kesulitan:

1. Lengkapkan Semua Dokumen

Pastikan dokumen yang diperlukan seperti geran tanah asal, Borang 14A, dan Borang PDS 15 telah lengkap sebelum menghantar ke Pejabat Tanah.

Ketiadaan dokumen seperti salinan kad pengenalan atau surat kebenaran pindah milik boleh melambatkan proses.

2. Bayar Duti Setem dan Yuran Guaman Tepat pada Masa

Duti setem mesti dibayar berdasarkan nilai hartanah, dan ia perlu diselesaikan sebelum pendaftaran boleh diteruskan.

Sebagai contoh, hartanah bernilai RM500,000 akan dikenakan duti setem sebanyak RM9,000. Selain itu, yuran guaman juga penting dan biasanya sekitar 1% untuk hartanah bernilai sehingga RM500,000.

3. Semak Status Tanah di Pejabat Tanah

Sebelum memulakan proses tukar nama, buat carian rasmi di Pejabat Tanah untuk memastikan tiada kaveat atau sekatan terhadap hartanah tersebut. Jika terdapat kaveat atau sekatan, seperti gadaian, ia perlu diselesaikan terlebih dahulu.

4. Pastikan Pembayaran Cukai Tanah dan Pintu

Pastikan cukai tanah dan cukai pintu tahun semasa telah dijelaskan. Tunggakan cukai ini boleh menghalang proses pendaftaran nama baru.

5. Gunakan Perkhidmatan Peguam

Walaupun bukan wajib, menggunakan perkhidmatan peguam boleh memastikan proses tukar nama berjalan dengan lancar.

Peguam dapat membantu dalam menyemak dokumen dan menguruskan pembayaran yuran yang berkaitan.

Jom Baca: Harga Upah Ukur Tanah Terkini di Malaysia 2024

Kesimpulan

Menukar nama geran tanah memerlukan kos yang berbeza-beza, bergantung pada nilai hartanah, duti setem, dan yuran guaman.

Kos tukar nama geran tanah ini penting untuk memastikan pemindahan hak milik tanah berjalan dengan lancar dan sah di sisi undang-undang.

Selain itu, memastikan dokumen lengkap, seperti Borang 14A dan carian rasmi tanah, dapat membantu mengelakkan sebarang kelewatan.

Proses carian tanah di Pejabat Tanah memastikan tiada sekatan seperti kaveat atau gadaian yang boleh menjejaskan penukaran hak milik.

Pastikan juga cukai tanah dan pintu dijelaskan terlebih dahulu sebelum memulakan proses. Jika tidak, tunggakan tersebut boleh melambatkan pendaftaran nama baru.

Leave a Comment