Kos Tukar Hak Milik Strata di Malaysia 2024

Kos Tukar Hak Milik Strata – Apabila memiliki rumah strata seperti kondominium atau pangsapuri, anda mungkin pernah mendengar tentang proses tukar hak milik strata.

Proses ini bukan sahaja melibatkan pelbagai langkah undang-undang dan pentadbiran, tetapi juga kos yang mungkin tidak dijangka.

Dari yuran guaman hingga bayaran pendaftaran, setiap langkah dalam proses ini memerlukan belanja yang perlu difahami oleh pemilik atau pembeli hartanah.

Dengan memahami bagaimana setiap faktor ini mempengaruhi kos tukar hak milik strata, anda boleh membuat keputusan yang lebih bijak semasa membeli atau menjual hartanah strata.

Jadi, artikel ini akan membantu anda untuk meneliti dengan lebih mendalam tentang apa yang perlu diambil kira dalam kos tukar hak milik strata, langkah-langkah yang terlibat, dan cara-cara untuk mengurangkan kos tersebut.

Apa Maksud Hak Milik Strata?

Apa Maksud Hak Milik Strata

Hak milik strata merujuk kepada hak pemilikan individu ke atas unit-unit berasingan dalam bangunan yang dikongsi bersama oleh beberapa pemilik, seperti kondominium, pangsapuri, atau rumah bandar bertingkat.

Dalam konsep ini, setiap pemilik mempunyai hak penuh ke atas unit mereka sendiri, namun berkongsi hak ke atas kawasan bersama seperti lobi, kolam renang, tempat letak kereta, dan taman permainan.

Hak milik strata ini biasanya diuruskan di bawah satu perbadanan pengurusan bersama yang bertanggungjawab terhadap penyelenggaraan dan pengurusan kawasan-kawasan bersama tersebut.

Jom baca: Kos Pecah Geran Tanah Terkini di Malaysia

Kepentingan hak milik strata terletak pada beberapa aspek utama yang memberi manfaat kepada pemilik hartanah dan komuniti di sekelilingnya:

1. Keselamatan dan Perlindungan Harta

Hak milik strata menawarkan pemilik hartanah keselamatan dari segi hak pemilikan yang sah.

Ini bermaksud, pemilik mempunyai kuasa undang-undang ke atas unit mereka, termasuk hak untuk menjual, memajak, atau memindah milik unit tersebut kepada orang lain.

Ia juga melindungi pemilik daripada sebarang tuntutan pihak ketiga terhadap hak milik tersebut.

2. Pengurusan yang Teratur

Melalui sistem pengurusan bersama, penyelenggaraan dan pengurusan kemudahan serta kawasan bersama dapat dilakukan dengan lebih berkesan.

Setiap pemilik unit menyumbang kepada kos penyelenggaraan ini melalui yuran penyelenggaraan, yang memastikan fasiliti seperti lif, sistem keselamatan, dan landskap sentiasa berada dalam keadaan baik.

Ini menambah nilai hartanah dan memastikan semua penghuni menikmati keselesaan yang lebih baik.

3. Peningkatan Nilai Hartanah

Hak milik strata membolehkan pembangunan hartanah yang lebih terancang dan tersusun, terutamanya di kawasan bandar yang padat.

Dengan adanya hak milik strata, pembangunan vertikal seperti kondominium atau apartmen dapat memaksimumkan penggunaan tanah yang terhad, yang mana secara tidak langsung membantu meningkatkan nilai hartanah tersebut.

4. Kemudahan dan Akses kepada Fasiliti Moden

Pemilik unit dalam hak milik strata biasanya menikmati akses kepada pelbagai kemudahan moden seperti gimnasium, dewan serbaguna, taman permainan kanak-kanak, dan kolam renang, yang kebiasaannya lebih sukar atau mahal jika dimiliki secara individu.

Ini menjadikan hak milik strata pilihan yang menarik bagi mereka yang mencari gaya hidup yang lebih selesa dan praktikal.

Kos Tukar Hak Milik Strata

Kos Tukar Hak Milik Strata

Proses tukar hak milik strata merupakan satu prosedur undang-undang yang penting bagi memastikan pemindahan hak milik hartanah strata berlaku secara sah dan teratur.

Proses ini melibatkan beberapa langkah dan kos tukar hak milik strata yang perlu ditanggung oleh pembeli atau pemilik baharu untuk melengkapkan urusan pemindahan tersebut.

Memahami kos tukar hak milik strata yang terlibat adalah penting bagi pembeli agar mereka dapat menyediakan bajet yang mencukupi dan merancang kewangan dengan lebih baik.

Berikut adalah perincian mengenai yuran atau bayaran yang biasanya terlibat dalam kos tukar hak milik strata:

1. Yuran Pendaftaran

Yuran ini dikenakan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) bagi memproses permohonan pemindahan hak milik.

Jumlah yuran ini biasanya berbeza mengikut negeri dan nilai hartanah, dengan anggaran kos antara RM100 hingga RM3,000.

2. Bayaran Peguam

Yuran guaman meliputi kos perkhidmatan yang dikenakan oleh peguam untuk menyediakan dokumen dan menguruskan proses tukar hak milik.

Kadar yuran ini ditentukan mengikut skala yang ditetapkan oleh Badan Peguam Malaysia, biasanya antara 0.5% hingga 1% daripada harga jual beli hartanah.

Jom baca: Kos Tukar Nama Geran Tanah, Syarat dan Cara

3. Duti Setem

Duti setem ialah cukai yang dikenakan oleh pihak kerajaan terhadap pemindahan hak milik hartanah.

Kadar duti setem adalah berdasarkan nilai hartanah dan ditetapkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), biasanya 1% untuk RM100,000 pertama, 2% untuk nilai antara RM100,001 hingga RM500,000, dan 3% untuk nilai seterusnya.

4. Kos Penilaian

Kos tukar hak milik strata ini merangkumi bayaran yang dikenakan oleh penilai bertauliah untuk menilai harga pasaran semasa hartanah tersebut.

Penilaian ini adalah penting bagi tujuan pembayaran duti setem dan memastikan harga jual beli adalah munasabah. Kos penilaian biasanya antara 0.25% hingga 0.5% daripada nilai hartanah.

5. Kos Pindah Milik dan Dokumen

Kos tukar hak milik strata ini termasuk bayaran untuk penyediaan dan pemfailan dokumen yang berkaitan dengan proses pemindahan hak milik, seperti Perjanjian Jual Beli (SPA), Borang 14A (Pemindahan), dan dokumen sokongan lain.

Kos tukar hak milik strata ini boleh berbeza-beza bergantung kepada kompleksiti transaksi.

6. Caj Tambahan

Caj tambahan boleh termasuk yuran perkhidmatan pihak pengurusan bangunan, yuran penyelenggaraan tertunggak, caj utiliti yang belum dibayar, dan lain-lain kos yang mungkin dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan atau pengurusan strata.

Caj ini bergantung kepada situasi dan keadaan hartanah yang ingin dipindah milik.

Mengetahui dan memahami kos tukar hak milik strata ini akan membantu pembeli membuat persediaan kewangan yang lebih mantap dan memastikan proses pemindahan hak milik strata dapat dijalankan dengan lancar tanpa sebarang kesulitan.

Nota: Maklumat yang terkandung dalam artikel ini adalah untuk tujuan rujukan dan pengetahuan umum sahaja mengenai kos tukar hak milik strata di Malaysia.

Proses Tukar Hak Milik Strata di Malaysia

Proses Tukar Hak Milik Strata di Malaysia

Proses tukar hak milik strata di Malaysia melibatkan beberapa langkah penting yang perlu diikuti oleh pemilik dan pembeli bagi memastikan pemindahan hak milik berjalan lancar dan sah di sisi undang-undang.

Setiap langkah ini memerlukan pematuhan terhadap peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tanah dan pihak-pihak yang terlibat, termasuk peguam, bank, dan perbadanan pengurusan bangunan strata.

1. Penyediaan Perjanjian Jual Beli (S&P)

Langkah pertama dalam proses tukar hak milik strata ialah penyediaan dan penandatanganan Perjanjian Jual Beli, atau lebih dikenali sebagai Sale and Purchase Agreement (S&P).

Dokumen ini disediakan oleh peguam yang mewakili pihak pembeli atau penjual.

Perjanjian ini merangkumi syarat-syarat penjualan, termasuk harga jualan, tarikh penyelesaian, dan sebarang perjanjian tambahan antara kedua-dua pihak.

Kedua-dua pihak mesti menandatangani S&P, dan ia perlu dimeterai dengan duti setem oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).

2. Permohonan Pinjaman dan Surat Kelulusan Pinjaman

Sekiranya pembeli memerlukan pinjaman perumahan, permohonan perlu dibuat kepada institusi kewangan.

Bank akan menjalankan penilaian ke atas hartanah tersebut dan pembeli sebelum memberikan Surat Kelulusan Pinjaman.

Surat ini merupakan dokumen penting yang menyatakan jumlah pinjaman yang diluluskan dan terma pinjaman.

Selepas mendapat kelulusan, pembeli harus menandatangani perjanjian pinjaman dengan pihak bank.

Jom baca: Harga Upah Ukur Tanah Terkini di Malaysia

3. Semakan Status Hak Milik dan Tunggakan Caj Pengurusan

Sebelum proses tukar hak milik dapat dilanjutkan, peguam yang dilantik akan menjalankan semakan status hak milik unit strata tersebut.

Ini termasuk memastikan bahawa tiada tunggakan bayaran seperti cukai tanah, cukai pintu, atau yuran penyelenggaraan bangunan.

Jika terdapat sebarang tunggakan, ia perlu dijelaskan terlebih dahulu oleh penjual. Peguam juga akan menyemak sama ada terdapat sebarang kaveat atau sekatan ke atas hak milik yang boleh menghalang pemindahan.

4. Permohonan Kebenaran Pindah Milik dari Pihak Berkuasa

Di Malaysia, sesetengah hartanah strata memerlukan Kebenaran Pindah Milik daripada Pihak Berkuasa Negeri, terutamanya untuk hartanah yang tertakluk kepada syarat pemilikan tertentu seperti unit Bumiputera.

Proses ini memerlukan pemilik mengemukakan borang permohonan bersama dokumen yang berkaitan kepada Pejabat Tanah dan Galian (PTG) atau pihak berkuasa tempatan untuk kelulusan.

5. Pendaftaran Pemindahan Hak Milik di Pejabat Tanah

Setelah kebenaran pindah milik diperolehi (jika diperlukan) dan segala tunggakan telah dijelaskan, peguam akan memfailkan Borang 14A (Borang Pemindahan) bersama dengan dokumen-dokumen sokongan seperti salinan S&P dan sijil kebenaran pindah milik kepada Pejabat Tanah.

Yuran pendaftaran juga perlu dibayar pada peringkat ini. Proses ini melibatkan pendaftaran pemindahan hak milik secara rasmi daripada penjual kepada pembeli.

6. Pembayaran Caj Tambahan dan Duti Setem

Pembeli perlu menjelaskan caj tambahan seperti yuran penilaian, bayaran guaman, dan duti setem.

Duti setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen S&P berdasarkan kadar yang telah ditetapkan oleh LHDN, bergantung kepada harga jualan hartanah. Pembayaran ini biasanya diuruskan oleh peguam pembeli.

7. Pengeluaran Hak Milik Strata Baru

Setelah proses pendaftaran pemindahan hak milik selesai, Pejabat Tanah akan mengeluarkan sijil hak milik strata yang baru atas nama pembeli.

Dokumen ini adalah bukti rasmi bahawa pembeli kini adalah pemilik sah unit strata tersebut.

Peguam akan menguruskan penyerahan hak milik baru ini kepada pembeli dan juga pihak bank (jika pembelian melibatkan pinjaman).

8. Pemindahan Hak Milik kepada Bank (Jika Melibatkan Pinjaman)

Jika pembelian melibatkan pinjaman bank, hak milik strata yang baru akan diserahkan kepada bank sebagai cagaran sehingga pinjaman perumahan diselesaikan.

Bank akan menyimpan hak milik tersebut dan mengeluarkan surat pengesahan kepada pembeli.

Pada peringkat ini, pembeli juga perlu memastikan bahawa polisi insurans hartanah yang berkaitan diambil untuk melindungi bank dan pembeli daripada sebarang risiko.

9. Penyerahan Kunci dan Penutupan Transaksi

Setelah semua proses di atas selesai, penyerahan kunci dan hartanah secara rasmi akan dilakukan antara penjual dan pembeli.

Pada masa ini, pembeli akan mengambil alih pemilikan sepenuhnya ke atas unit strata tersebut, dan transaksi dianggap selesai.

Jom baca:

Kesimpulan

Secara ringkasnya, kos tukar hak milik strata merangkumi beberapa komponen seperti yuran pendaftaran, bayaran guaman, dan caj tambahan yang perlu difahami oleh pemilik dan pembeli hartanah.

Proses ini melibatkan beberapa langkah penting yang memerlukan kepatuhan kepada peraturan undang-undang yang ditetapkan.

Dengan memahami setiap kos yang terlibat dan langkah-langkah dalam proses tukar hak milik strata, anda dapat merancang kewangan dengan lebih baik dan memastikan urusan hartanah berjalan lancar tanpa sebarang komplikasi.

Perancangan yang teliti dan maklumat yang tepat akan membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak dalam urusan pemindahan hak milik ini.

Leave a Comment