Kos Pecah Geran Tanah – Memiliki sebidang tanah adalah impian bagi ramai rakyat Malaysia, namun memahami kos yang terlibat dalam proses pecah geran tanah sering kali menjadi cabaran.
Proses ini penting untuk mengubah atau membahagikan tanah kepada geran-geran individu yang berasingan, sama ada untuk tujuan pembangunan atau pembahagian antara pewaris.
Kos pecah geran tanah bukan sahaja melibatkan bayaran rasmi tetapi juga beberapa kos sampingan yang mungkin tidak disedari pada awalnya. Untuk membuat keputusan yang tepat, pemahaman menyeluruh mengenai kos ini amatlah penting.
Apabila anda merancang untuk memecahkan geran tanah, anda perlu mengetahui beberapa faktor utama yang boleh mempengaruhi kos pecah geran tanah keseluruhan. Selain itu, proses permohonan yang melibatkan pihak berkuasa tempatan serta kos profesional seperti jurukur tanah dan peguam juga memainkan peranan penting.
Mempunyai gambaran jelas mengenai semua ini boleh membantu anda merancang bajet dengan lebih efisien dan mengelakkan kejutan yang tidak diingini.
Kos Pecah Geran Tanah Terkini di Malaysia
Kos pecah geran tanah merujuk kepada keseluruhan perbelanjaan yang diperlukan untuk memecah sebidang tanah yang besar menjadi beberapa lot atau bahagian yang lebih kecil.
Proses ini sering dilakukan apabila pemilik tanah ingin menjual sebahagian daripada tanah mereka atau membangunkan tanah tersebut untuk projek yang berbeza. Pecah geran juga diperlukan apabila terdapat pewarisan tanah yang perlu dibahagikan di kalangan waris.
Pecah geran tanah adalah proses yang kompleks dan melibatkan pelbagai kos yang perlu difahami oleh pemilik tanah. Daripada penerangan laman selangor.gov.my, kos ini merangkumi pelbagai aspek, dari perkhidmatan profesional hingga yuran rasmi dan kos infrastruktur seperti berikut:
- Kos Survei: RM 2,000
- Kos Pecah Bahagian: RM 2,500
- Duti Setem: 1% – 3% daripada nilai tanah
- Kos Infrastruktur Tambahan: Kos tambahan untuk pembangunan jalan, saliran, bekalan air, dan elektrik yang mungkin diperlukan untuk setiap lot yang dipisahkan
Nota: Maklumat kos pecah geran tanah adalah mungkin berbeza bergantung kepada faktor seperti lokasi tanah, saiz, jenis tanah, dan peraturan tempatan yang berkenaan. Pemilik tanah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada profesional seperti juruukur tanah, peguam, atau pihak berkuasa tempatan
Kos survei merujuk kepada bayaran yang perlu diberikan kepada juruukur tanah berlesen untuk mengukur dan menandakan sempadan tanah anda serta menyediakan pelan ukur tanah.
Kos ini boleh mencecah sekitar RM2,000, bergantung kepada saiz dan lokasi tanah. Kos ini penting kerana ia memastikan ketepatan sempadan lot yang akan dipecahkan dan mematuhi peraturan pihak berkuasa tempatan.
Kos pecah bahagian adalah bayaran kepada jurutera berlesen untuk menyusun rekabentuk dan pelan pecah bahagian tanah. Kos ini biasanya sekitar RM2,500, bergantung pada saiz, bentuk, dan lokasi tanah.
Ini melibatkan penyediaan pelan yang menunjukkan lokasi, saiz, bentuk, dan nombor lot bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan. Kelulusan dari Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD) dan Jabatan Bomba dan Penyelamat (JBPM) diperlukan sebelum pengesahan dari Pejabat Tanah dan Galian (PTG).
Duti setem dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk mendapatkan geran atau hak milik baru bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan. Kos duti setem ini adalah antara 1% hingga 3% daripada nilai tanah.
Nilai tanah ditentukan oleh penilai berlesen dan boleh berbeza mengikut negeri dan jenis tanah. Contohnya, tanah di kawasan bandar mungkin dikenakan duti setem yang lebih tinggi berbanding tanah di luar bandar disebabkan nilai tanah yang lebih tinggi.
Selain kos pecah geran tanah di atas, kos infrastruktur tambahan juga perlu dipertimbangkan. Ini termasuk pembangunan jalan, saliran, bekalan air, dan elektrik untuk setiap lot yang dipisahkan.
kos pecah geran tanah boleh berbeza-beza bergantung pada keperluan spesifik setiap lot dan lokasi tanah. Infrastruktur yang baik adalah penting untuk memastikan lot-lot yang dipecahkan mempunyai kemudahan asas yang mencukupi untuk pembangunan atau jualan.
Syarat Pecah Geran Tanah
Proses pecah geran tanah di Malaysia memerlukan pematuhan beberapa syarat yang ketat untuk memastikan kesahihan dan kelancaran proses. Berikut adalah syarat lengkapnya:
Kelayakan dan Zon Tanah
- Zon Tanah: Pastikan tanah yang ingin dipecahkan terletak dalam zon yang dibenarkan oleh pihak berkuasa tempatan. Anda perlu menyemak dengan bahagian Perancangan Bandar Majlis Daerah atau Majlis Perbandaran untuk memastikan tanah tersebut dalam zon yang sesuai, seperti zon perumahan.
- Kaveat dan Gadaian: Tanah tidak boleh mempunyai sebarang kaveat atau gadaian kepada mana-mana bank atau pihak lain. Tanah yang terlibat dalam urusan pusaka juga mungkin menghadapi komplikasi.
Pemilikan Tanah
Hanya seorang pemilik berdaftar yang masih hidup boleh memohon pecah geran. Jika pemilik tanah telah meninggal dunia, proses ini akan menjadi lebih rumit dan mungkin memerlukan pengurusan pusaka terlebih dahulu.
Dokumen dan Permohonan
- Dokumen Sokongan: Pemilik tanah perlu mengemukakan dokumen-dokumen sokongan seperti geran tanah asal, pelan cadangan pecah sempadan, dan bayaran permohonan kepada Pejabat Tanah dan Galian (PTG).
- Pelan Survei: Juruukur tanah berlesen perlu menjalankan survei untuk menentukan sempadan baharu bagi setiap lot tanah. Pelan survei ini perlu disediakan dan disahkan oleh PTG.
Kelulusan Pihak Berkuasa
PTG akan menyemak permohonan dan dokumen-dokumen sokongan. Sekiranya permohonan lengkap dan memenuhi syarat, PTG akan meluluskan permohonan pecah geran.
Pembayaran Yuran dan Kos
Pemilik tanah perlu membayar pelbagai yuran seperti yuran permohonan, yuran premium tanah, yuran survei tanah, duti setem, dan kos guaman. Jumlah kos ini boleh berbeza bergantung kepada lokasi dan saiz tanah.
Pendaftaran Geran Baharu
Setelah semua yuran dibayar dan pelan akui disahkan, PTG akan mengeluarkan geran tanah baharu untuk setiap lot tanah yang dipisahkan. Geran ini perlu didaftarkan di Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah.
Proses Pecah Geran Tanah
Proses pecah geran tanah di Malaysia melibatkan beberapa langkah utama yang memerlukan pematuhan ketat terhadap undang-undang dan peraturan tanah. Berikut adalah gambaran menyeluruh mengenai langkah-langkah yang terlibat dalam proses ini:
1. Mengemukakan Permohonan
Langkah pertama dalam proses pecah geran tanah ialah mengemukakan permohonan kepada Pejabat Tanah dan Galian (PTG) yang berkaitan. Permohonan ini perlu disertakan dengan dokumen-dokumen sokongan seperti geran tanah asal, pelan cadangan pecah sempadan, dan bayaran permohonan.
Dokumen-dokumen ini adalah penting untuk memastikan permohonan lengkap dan memenuhi semua keperluan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa.
2. Semakan dan Kelulusan
Setelah permohonan dikemukakan, PTG akan menyemak semua dokumen yang disertakan. Jika semua dokumen lengkap dan permohonan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan, PTG akan meluluskan permohonan pecah geran.
Kelulusan ini memastikan bahawa proses pecah geran mematuhi semua peraturan zon dan pertimbangan alam sekitar yang berkaitan.
3. Kerja Ukur
Selepas kelulusan diterima, juruukur tanah berlesen akan melakukan kerja ukur untuk menentukan sempadan baharu bagi setiap lot tanah.
Kerja ukur ini penting untuk memastikan bahawa setiap lot tanah yang dipisahkan mempunyai sempadan yang tepat dan sah dari segi undang-undang. Juruukur tanah juga akan menyediakan pelan ukur yang perlu disahkan oleh PTG.
4. Penyediaan Pelan Pemecahan Tanah
Pemilik tanah atau profesional yang dilantik akan menyediakan pelan pemecahan tanah yang menunjukkan susunan dan dimensi setiap lot yang dicadangkan.
Pelan ini perlu mematuhi garis panduan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tanah dan perlu dikemukakan untuk kelulusan akhir.
5. Pengeluaran Geran Tanah Baharu
Setelah pelan pemecahan disahkan, PTG akan mengeluarkan geran tanah baharu untuk setiap lot tanah yang dipisahkan. Setiap geran tanah baharu ini akan mempunyai nombor lot dan keluasan tanah yang baharu.
Proses ini juga melibatkan pembayaran yuran seperti yuran pendaftaran, duti setem, dan yuran pengeluaran geran baharu.
6. Pendaftaran
Langkah terakhir dalam proses pecah geran tanah adalah pendaftaran geran tanah baharu di Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah. Setelah didaftarkan, pemilik tanah boleh melakukan urusan seperti pindah milik atau gadaian ke atas lot-lot tanah baharu tersebut.
Pendaftaran ini penting untuk memastikan bahawa hak milik tanah yang baharu adalah sah dan diiktiraf oleh undang-undang.
Proses pecah geran tanah boleh mengambil masa antara 6 hingga 12 bulan, bergantung pada kekompleksan kes dan beban kerja PTG.
Adalah penting untuk mendapatkan nasihat daripada profesional seperti peguam atau juruukur tanah sebelum memulakan proses ini bagi memastikan kelancaran dan pematuhan kepada undang-undang.
Kepentingan Pecah Geran Tanah
Pecah geran tanah merupakan proses penting dalam pengurusan hartanah di Malaysia, yang melibatkan pembahagian sebidang tanah kepada beberapa lot atau bahagian yang lebih kecil. Terdapat beberapa kepentingan utama yang menjadikan proses ini relevan bagi pemilik tanah dan pelabur hartanah.
Meningkatkan Nilai Tanah
Salah satu kepentingan utama pecah geran tanah adalah untuk meningkatkan nilai tanah. Dengan memecahkan tanah kepada lot-lot yang lebih kecil, tanah tersebut boleh dijual dengan harga yang lebih tinggi berbanding jika dijual sebagai satu lot besar. Ini membolehkan pemilik tanah mendapatkan pulangan yang lebih baik daripada pelaburan tanah mereka.
Memudahkan Pembangunan
Pecah geran tanah memudahkan proses pembangunan hartanah. Tanah yang dipecahkan kepada lot-lot kecil lebih mudah untuk dibangunkan, sama ada untuk tujuan rumah, komersial, atau industri. Ini juga memudahkan pemaju untuk mendapatkan kelulusan perancangan dan menjalankan projek pembangunan dengan lebih lancer.
Memudahkan Pembahagian Harta
Bagi pemilik tanah yang ingin membahagikan harta kepada ahli keluarga atau pewaris, pecah geran tanah adalah langkah yang sangat penting. Proses ini memastikan setiap pewaris mendapat hak milik individu yang jelas dan sah dari segi undang-undang. Ini mengelakkan pertikaian masa depan dan memastikan pembahagian harta yang adil.
Mengurangkan Risiko
Dengan memecahkan tanah kepada beberapa lot yang lebih kecil, pemilik tanah dapat mengurangkan risiko yang berkaitan dengan pemilikan tanah yang besar.
Risiko seperti perubahan nilai tanah, masalah perundangan, atau sekatan pembangunan boleh diminimumkan apabila tanah dipecahkan kepada unit-unit yang lebih kecil dan lebih mudah diurus.
Mematuhi Peraturan Zon dan Perancangan
Proses pecah geran tanah juga memastikan bahawa pembangunan tanah mematuhi peraturan zon dan perancangan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan. Ini penting untuk memastikan pembangunan yang lestari dan teratur serta mengelakkan sebarang masalah perundangan yang mungkin timbul akibat ketidakpatuhan kepada peraturan.
Memperbaiki Akses kepada Kemudahan dan Infrastruktur
Apabila tanah dipecahkan kepada lot-lot yang lebih kecil, pemilik atau pemaju boleh merancang dan menyediakan kemudahan serta infrastruktur yang lebih baik seperti jalan masuk, bekalan air, dan elektrik. Ini meningkatkan daya tarikan tanah tersebut kepada pembeli atau penyewa dan boleh meningkatkan nilai keseluruhan pembangunan.
Jom Baca: Cara Kira Keluasan Rumah 1 dan 2 Tingkat
Kesimpulan
Pemilik tanah perlu merancang dengan teliti dan mendapatkan nasihat profesional untuk memastikan anggaran kos yang tepat serta mematuhi semua peraturan yang ditetapkan. Memahami kos pecah geran tanah dapat membantu pemilik tanah membuat keputusan yang lebih baik dan memaksimumkan nilai tanah mereka.